Ни для кого не секрет что цены на недвижимость в СНГ уже давно превысили средне-европейскую при низком качестве инфраструктуры и общего уровня жизни. Мы смело можем заявить, что вы можете купить квартиру или домик в Италии по цене 1-2х комнатной квартиры где нибудь в Одессе.

LondonGrad Group представляют Вам одну из наиболее быстрорастущих и привлекательных зон Италии Город Скалея (Калабрия, Италия)

 

Подробнее:

 

 


В связи с растущей популярностью Италии у граждан СНГ, благодаря большому количеству наших соотечественников, работающих и проживающих в в Италии, компания LondonGrad предлагает Вашему вниманию очень привлекательные предложения по недвижимости от наших итальянских партнеров.

Подробнее: LondonGrad Groupпредставляют Вам одну из наиболее быстрорастущих и привлекательных зон Италии город Скалея (Калабрия, Италия)

Скалея — один из самых популярных курортов Италии, расположен на берегу Тирренского моря, невдалеке от высоких гор, что обеспечивает городу уникальный климат и потрясающие виды из окна Вашей новой дачи или нового дома!

 

Скалея — одно из уникальных мест в мире, где в определённое время года, вы можете утром кататься на лыжах, а после обеда загорать на пляже! 

 

 

Скалея — в нужном месте в нужное время. Цены на недвижимость в Скалее на данный момент от 15 тысяч до 200 тысяч Евро, однако прирост цен 15–20% в год обеспечивает растущий интерес во всём мире к этому региону. В некоторых районах города прирост цен за 2006/08 годы превысил 60% в год.

 

 

  
 

 

  

 

Несколько интересных фактов о Скалее: 

  • Цены на недвижимость начинаются от 15 тысяч Евро. Полностью построенные и с полным владением
  • Билет на поезд: из Неаполя (без пересадок) стоит около 24 Евро в одну сторону

                                   из Рима (без пересадок) — около 32 Евро

                                   из Ламеции (без пересадок) — около 13 Евро

  • Средний размер налога на недвижимость около 120 Евро в год
  • Ближайший Аэропорт — Ламеция (Lamezia Terme)
  • Средняя стоимость содержания недвижимости в Скалее обходится около 350–450 Евро в год
  • Ближайший лыжный курорт - гора Сила, открыт с Ноября по Апрель - около 1 часа 30 мин. на машине
  • Обед для 2-х в местной Пиццерии вкл. 0,5–1,0 Литра вина обойдётся вам около 12 Евро
  • Комплексный обед или ужин из 4-х блюд в местном Ресторане обойдётся вам около 11–18 Евро
  • 90% объектов недвижимости продающихся в Скалее вкл. в стоимость мебель
  • Нет Capital Gain Tax если вы владеете недвижимостью более 5 лет
  • 90% объектов недвижимости находятся в 1–15 минутах ходьбы от пляжа
  • 90% объектов недвижимости имеют вид из окна или балкона на море или горы или и то и другое

 

 

 


  

Ниже приведен список бюджетной недвижимости в сегменте до 80,000 евро

Предложение действительно до Июня 2009

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 
 

Обычно покупка недвижимости в Италии состоит из 2-х стадий

 

Стадия 1

Вы заполняете форму для тура на нашем сайте, где вы указываете ваш бюджет и пожелания (желаемый размер недвижимости, дальность до моря, центра города и т.д.) Мы помогаем вам спланировать даты поездки, бронируем для вас отель и такси (если нужно). По приезду, мы показываем вам все объекты в Скалее и её пригородах, помогаем выбрать нужный объект недвижимости, узнаём для вас необходиму информацию о выбранной вами недвижимости и помогаем сбить цену (обычно около 5%-10%). При согласовании цены, вы подписываете «Предложение о покупке» и оставляете депозит (10% но мин. 6 тыс. Евро) и определяете желаемую дату завершения сделки (обычно от 2-х недель до 3-х месяцев)  На этой стадии вам необходимо открыть Счёт в Итальянском банке и получить Итальянский Налоговый Код (Codice Fiscale) (мы помогаем вам это сделать). Вы уезжаете обратно в свою страну.

 

Стадия 2

Мы организовываем для вас различные проверки (Geometra, Commune и т.д.), что бы быть увереными, что ваша недвижимость чиста от кредитов, построена в соответствии с Итальянским Законодательством и т.д.; и ваша покупка проходит успешно. Если проверки не проходят успешно, вы получаете обратно уплаченный депозит. По результатам проверок мы связываемся с вами и определяем дату подписания документов у Нотариуса в Скалее и указываем точный баланс, который вам нужно будет заплатить во время завершения сделки у Нотариуса. Вы переводите баланс на свой счёт в Италии (занимает около 7 рабочих дней), приезжаете в Скалею к назначенной дате на оформление сделки у Нотариуса. Рассчитываетесь с продавцом, Нотариусом и агенством и получаете ключи от вашей новой итальянской недвижимости.

 

С этого момента недвижимость ваша и вы можете её использовать как пожелаете. Спустя 2–3 месяца вы получаете Документы о Владении недвижимостью от Нотариуса.

 

Покупатель в Италии платит:

  • регистрационный налог на недвижимость: 11% (от декларированной цены)
  • услуги Нотариуса: около 2% (от декларированной цены)
  • услуги переводчика: от 100 до 150 Евро
  • проверка Geometra: около 500 Евро
  • помощь в открытии Налогового Кода и Счёта в Итальянском банке: от 0 до 200 Евро
  • агенству: от 3 до 6% (от рыночной стоимости)

ВАЖНО: По Итальянским законам недвижимость имеет Рыночную (действительную) цену и Декларированную (государственную) цену Декларированная цена обычно на около 30% ниже рыночной цены. Таким образом, размер всех сборов намного меньше, чем кажется на первый взгляд и, как правило, не превышает 15% от цены, которую вы платите за вашу недвижимость

 

 
 

Поездка за недвижимостью в Скалею

 

Поездка «Отдыхай-и-Покупай» в Скалею - лучший способ отдохнуть на курорте и приобрести недвижимость одновременно!

 

Итальянский рабочий день состоит из около 3-х рабочих часов утром и 3-х рабочих часов вечером. Поэтому, обычно между 13.00 и 17.00, вы имеете свободное время отдохнуть на пляже, попробовать знаменитую Пиццу или Спагетти или пройтись по местным достопримечательностям

 

Во время вашей поездки в Скалею мы:

 

  • (все услуги на Русском/Английском/Румынском языке — по выбору)
  • забронируем вам отель со скидкой
  • забронируем Трансфер или объясним, как использовать Поезд из Аэропорта прибытия
  • встретим вас по приезду и отвезём в отель
  • отвезём вас и покажем все объекты недвижимости в пределах вашего бюджета
  • расскажем о местных достопримечательностях
  • поможем открыть счёт в банке и получить Codice Fiscale, необходимые для покупки
  • поможем вам с переводом документов (Итальянский/Английский/Русский)
  • окажем всю посильную помощь в приобретении вашей новой недвижимости в Италии


После вашего возвращения на Родину мы:


  • организуем необходимые проверки на вашу недвижимость
  • поможем с организацией перевода балланса суммы в Италию
  • организуем поездку на завершение сделки у Нотариуса и получение ключей от вашей недвижимости
  • поможем организовать оплату коммунальных счетов
  • поможем организовать ремонт (если вам необходимо)
  • окажем посильную помощь в сдаче вашей недвижимости в аренду (если вам необходимо)
  • окажем всю посильную помощь в решении любых вопросов, которые могут возникнуть у вас в будущем в отношении вашей недвижимости в Италии


Мы рекомендуем следующие сроки поездок для следующих бюджетов:

 

  • бюджет до 60 тыс. Евро — минимум 2 рабочих дня
  • бюджет от 60 до 150 тыс. Евро - минимум 3 рабочих дня
  • бюджет от 150 тыс. Евро — минимум 4 рабочих дня

 

 

 

Фото галерея курортного городка Scalea, Calambria, Италия

 
     
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  
   
       
   
       
   
       
  Мы получаем огромное количество обращений с различными вопросами по недвижимости в Италии. О нашем сервисе, о юридических, консалтинговых и бизнес-услугах компании LondonGrad Group смотрите в разделе Наши Контакты, Услуги и Расценки.